Volltextveröffentlichungen (4)

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• Wolters Kluwer
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  BundesbauG § 57
  Bestimmung des maßgeblichen Zeitpunkts für die Entschädigung im Rahmen eines Umlegungsverfahrens

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Umlegungsplan - Zeitpunkt der Aufstellung - Enteignung

Papierfundstellen

• NJW 1980, 1634
• MDR 1980, 653
• WM 1980, 684
• DVBl 1980, 685

Wird zitiert von ... (17)Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 12.10.1959 - III ZR 48/58

  Umlegung und Enteignung

  Auszug aus BGH, 21.02.1980 - III ZR 84/78

  Die dem Gesetz entsprechende Umlegung hält sich im Rahmen der Pflichtigkeit, mit der die Grundstücke kraft ihrer naturgegebenen ohnehin belastet sind ( BGHZ 27, 15, 20 f; 31, 49 ff ) .

  ( BGHZ 27, 15; 31, 49 ff;… Ernst/Zinkahn/Bielenberg BBauG § 45 Rdn. 11 m.w.Nachw.).

  In diesen Fällen wird die Umlegung zur Enteignung, wenn es sich nicht nur um geringfügige Spitzen handelt ( BGHZ 27, 15; 31, 49; Senatsurteil v. 11. Juni 1970 - III ZR 38/69 = WM 1970, 1192).

• BGH, 03.03.1958 - III ZR 157/56

  Umlegung und Enteignung

  Auszug aus BGH, 21.02.1980 - III ZR 84/78

  Die dem Gesetz entsprechende Umlegung hält sich im Rahmen der Pflichtigkeit, mit der die Grundstücke kraft ihrer naturgegebenen ohnehin belastet sind ( BGHZ 27, 15, 20 f; 31, 49 ff ) .

  ( BGHZ 27, 15; 31, 49 ff;… Ernst/Zinkahn/Bielenberg BBauG § 45 Rdn. 11 m.w.Nachw.).

  In diesen Fällen wird die Umlegung zur Enteignung, wenn es sich nicht nur um geringfügige Spitzen handelt ( BGHZ 27, 15; 31, 49; Senatsurteil v. 11. Juni 1970 - III ZR 38/69 = WM 1970, 1192).

• BGH, 14.07.1977 - III ZR 139/74

  Voraussetzungen des Anspruchs auf Wertausgleich in Geld

  Auszug aus BGH, 21.02.1980 - III ZR 84/78

  Ein Wertausgleich in Geld kommt erst in Betracht, wenn dem Eigentümer auch bei Beachtung dieses Grundsatzes der wertgleichen Abfindung ein nach den im Einzelfall festzustellenden Qualitätsmerkmalen völlig wertgleiches Grundstück nicht zugeteilt werden kann (Senatsurteil v. 14. Juli 1977 - III ZR 139/74 = NJW 1977, 2362).

  Auch solche Wertänderungen sind gemäß § 57 Satz 4 BBauG zu berücksichtigen (Senatsurteil v. 14. Juli 1977 a.a.O. m.w.Nachw.).

 
• BGH, 22.06.1978 - III ZR 92/75

  Ermittlung des durch die Umlegung bewirkten Bodenwertzuwachses

  Auszug aus BGH, 21.02.1980 - III ZR 84/78

  Wie der Senat in seinem nach Erlaß des Berufungsurteils ergangenen Urteil vom 22. Juni 1978 (III ZR 92/75 = BGHZ 72, 51 ) dargelegt hat, findet bei der Berechnung des Mehrwertausgleichs im Umlegungsverfahren (§ 57 Satz 5 BBauG) grundsätzlich keine Abschöpfung der allgemeinen Planungsgewinne statt.

  Wegen der aufgezeigten Mängel kann nicht ausgeschlossen werden, daß eine den Grundsätzen des Senatsurteils vom 22. Juni 1978 (III ZR 92/75 = BGHZ 72, 51 ) entsprechende Berücksichtigung des umlegungsbedingten Wertzuwachses unterblieben ist.

• BGH, 01.12.1977 - III ZR 139/77

  Bemessung des Werts des Beschwerdegegenstandes bei einer Berufung oder Revision - …

  Auszug aus BGH, 21.02.1980 - III ZR 84/78

  Vielmehr bedeutet die Umlegung ihrem Wesen nach eine ungebrochene Fortsetzung des Eigentums an einem verwandelten Grundstück ( BGH Beschl. v. 13. Februar 1969 - III ZR 123/68 = BGHZ 51, 345; Beschl. v. 1. Dezember 1977 - III ZR 139/77 ).
• BGH, 13.02.1969 - III ZR 123/68

  Streitwert im Umlegungsverfahren

  Auszug aus BGH, 21.02.1980 - III ZR 84/78

  Vielmehr bedeutet die Umlegung ihrem Wesen nach eine ungebrochene Fortsetzung des Eigentums an einem verwandelten Grundstück ( BGH Beschl. v. 13. Februar 1969 - III ZR 123/68 = BGHZ 51, 345; Beschl. v. 1. Dezember 1977 - III ZR 139/77 ).
• BGH, 30.12.1968 - III ZR 59/68

  Rechtsmittelbefugnis der Landesbaubehörde; Erforderlichkeit der Enteignung aus …

  Auszug aus BGH, 21.02.1980 - III ZR 84/78

  Der Umstand, daß sie vor dem Berufungsgericht einen Antrag zur Sache nicht gestellt hat, steht der Annahme, daß sie durch das Urteil dieses Gerichts beschwert ist, nicht entgegen, wie der Senat in seiner Entscheidung vom 30. Dezember 1968 dargelegt hat (III ZR 59/68 = WM 1969, 391).
• BGH, 11.06.1970 - III ZR 38/69

  Bewertung eines Vorgangs als einheitlicher enteignungsgleicher Eingriff - …

  Auszug aus BGH, 21.02.1980 - III ZR 84/78

  In diesen Fällen wird die Umlegung zur Enteignung, wenn es sich nicht nur um geringfügige Spitzen handelt ( BGHZ 27, 15; 31, 49; Senatsurteil v. 11. Juni 1970 - III ZR 38/69 = WM 1970, 1192).

• BGH, 13.12.1990 - III ZR 240/89

  Antragsbefugnis des Umlegungsausschusses; Verlegung einer stark befahrenen …

  Abgesehen davon, daß Ausgleichszahlungen erst im Umlegungsverzeichnis endgültig festgesetzt werden (§ 68 Abs. 1 Nr. 4 und 5 BauGB), nimmt der Umlegungswertausgleich der Umlegung grundsätzlich nicht den Charakter einer Inhaltsbestimmung des Eigentums (Senatsurteil vom 21. Februar 1980 - III ZR 84/78 - WM 1980, 684, 685; vgl. auch BVerfGE 18, 274, 287).
• BGH, 16.11.2007 - V ZR 214/06

  Umfang des Wertersatzes bei Unmöglichkeit der Herausgabe

  Der Sollzuteilungsanspruch bemisst sich nach §§ 57 Satz 3, 58 Abs. 3 BauGB nach den Wertverhältnissen im Zeitpunkt des Umlegungsbeschlusses; hierunter ist der Tag zu verstehen, an dem der Umlegungsbeschluss nach § 50 Abs. 1 BauGB bekannt gemacht wurde (BGH, Urt. v. 21. Februar 1980, III ZR 84/78, NJW 1980, 1634, 1635 zu §§ 50 Abs. 1, 57, 58 BauGB, die, soweit hier einschlägig, mit §§ 50, 57, 58 BauGB übereinstimmen;… Löhr aaO, § 57 Rdn. 8).

  Deshalb muss der Wert einer dem Sollanspruch entsprechenden Zuteilung nicht dem Wert des eingeworfenen Grundstücks (hier: Miteigentumsanteil) entsprechen (BGH, Urt. v. 21. Februar 1980, III ZR 84/78, aaO).

• BGH, 10.03.2005 - III ZR 224/04

  Beteiligung der Gemeinde im baulandgerichtlichen Verfahren; Rechtsfolgen eines …

  Bei der Berechnung des Mehrwertausgleichs nach § 57 Satz 5 BauGB, bei der es um die Ermittlung eines umlegungsbedingten Bodenwertzuwachses geht, ist zu vergleichen, welchen Wert der gesunde Grundstücksverkehr dem Gelände aufgrund der Nutzungsfestsetzungen des Bebauungsplans und der sonstigen wertbildenden Faktoren vor und nach der Umlegung beigemessen hat (Senat BGHZ 72, 51, 52; 76, 274, 276 ; zum Geldausgleich, wenn die Umlegung zur Enteignung wird, vgl. § 59 Abs. 2 Satz 2 BauGB; BGH, Urteile vom 21. Februar 1980 - III ZR 84/78 - NJW 1980, 1634 und vom 6. Dezember 1984 - III ZR 174/83 - NJW 1985, 3073, 3075).

 
• BGH, 28.04.1988 - III ZR 35/87

  Überlange Dauer des Umlegungsverfahrens als auszugleichender Nachteil; Abzinsung …

  Der Senat hat es abgelehnt, etwa wegen steigender Preise abweichend von dem Wortlaut des § 57 Satz 2 und 3 BBauG bei der Ermittlung des Verkehrswertes des Zuteilungsgrundstücks auf den Zeitpunkt der Aufstellung des Umlegungsplans abzuheben (Urteil vom 21. Februar 1980 - III ZR 84/78 = WM 1980, 684).

  In dem von der Revisionserwiderung angeführten Urteil vom 21. Februar 1980 (III ZR 84/78 = WM 1980, 684, 686) hat der Senat eine "Abzinsung" der ermittelten Verkehrswerte insoweit für unbedenklich gehalten, als zur Begründung angeführt wurde, der gesunde Grundstücksverkehr berücksichtige wertmindernd das Fehlen eines bestandskräftigen Bebauungsplans.

• LG Karlsruhe, 08.04.2011 - 16 O 20/09

  Baulandsache: Bekanntmachung der Unanfechtbarkeit eines Umlegungsplans; …

  Soweit ein Geldausgleich bzw. eine Abfindung nach Entschädigungsgrundsätzen in Frage kommt, ist für die Bewertung nicht vom Zeitpunkt des Umlegungsbeschlusses, sondern von dem der Aufstellung des Umlegungsplans auszugehen (vgl. BGH, Urteile vom 12. März 1998 - III ZR 37/97, in NVwZ 1998, 657/658; vom 21. Februar 1980 - III ZR 84/78, in NJW 1980, 1634 f;… Schriever in Brügelmann, aaO, Rn. 29 zu § 59).
• OLG Stuttgart, 12.11.1985 - 10 U (Baul) 67/85

  Rechtlicher Charakter eines Umlegungsbeschlusses; Zulässige Art von Flächen bei …

  Die nach § 59 Abs. 2 BBauG zulässige Mehrzuteilung von Flächen betrifft nicht nur Flächen in einer Größe selbständig bebaubarer Bauplätze und auch nicht nur Flächen, die in einem Bebauungsplan als überbaubare Fläche ausgewiesen sind; sie kann naturgemäß auch Flächen zum Gegenstand haben, die als sog. Spitzen im Einzelfall von geringfügiger Größe sind und demzufolge selbständig nicht überbaut werden können (vgl. BGH, Urt. v. 21.02.1980, NJW 1980, 1634 mit weit. Nachw.;… Stemmler-Otte a.a.O., § 59 Rn. 24, S. 18).

  Ein der Entscheidung des BGH vom 21.02.1980, NJW 1980, 1634 vergleichbarer Fall liegt dabei nicht vor.

• BGH, 06.12.1984 - III ZR 174/83

  Bemessung des Geldausgleichs

  Geht die Umlegungsstelle von dem Verhältnis der Werte aus (§ 57 BBauG) so sind - wie der Senat in seinem Urteil vom 21. Februar 1980 (III ZR 84/78 = WM 1980, 684) dargelegt hat - die Verkehrswerte des Einwurfs- und des Zuteilungsgrundstücks gemäß § 57 Satz 3 BBauG grundsätzlich für den Zeitpunkt des Umlegungsbeschlusses zu bestimmen.
• OLG Stuttgart, 08.03.2021 - 102 U 2/20

  Baulandsache: Aufhebung eines Umlegungsplans wegen Verstoßes gegen den Grundsatz …

  Soweit die Umlegungsmasse nicht in diesem Verhältnis verteilt wird, wird dem nicht anteilsmäßig bedachten Grundeigentümer ein Sonderopfer auferlegt, das die Maßnahme als Enteignung kennzeichnet (BGH NJW 1963, 143; NJW 1980, 1634).
• BGH, 02.04.1981 - III ZR 131/79

  Erforderlichkeit eines Umlegungsverfahrens

  In diesem Fall muß der Flächenabzug im Einzelfall entsprechend geringer ausfallen (…Schlichter/Stich/Tittel aaO;… Schrödter a.a.O. § 58 Rdn. 1), wenn der Grundsatz der wertgleichen Abfindung in Land nicht verletzt werden soll (vgl. Senatsurteil vom 21. Februar 1980 - III ZR 84/78 = NJW 1980, 1634 m.w.Nachw.).
• BGH, 22.04.1982 - III ZR 131/80

  Bedeutung einer Verfügungs- und Veränderungssperre im Umlegungsverfahren für die …

  Auch gehört zum Wesen der Umlegung der Grundsatz der wertgleichen Abfindung in Land (BGH Urteile vom 21. Februar 1980 - III ZR 84/78 - WM 1980, 664 und vom 2. April 1981 - III ZR 15/80 = WM 1981, 853).
• BGH, 27.04.1981 - III ZR 71/79

  Rechtswidrigkeit einer Umlegung; Amtspflichtverletzungen der Mitglieder des …
• OLG Köln, 18.10.1990 - 7 U (Baul) 24/90

  Umlegung; Erschließungsbeitrag; Wertminderung; Ausgleichsanspruch
• BGH, 02.04.1981 - III ZR 15/80

  Genehmigung eines Pachtvertrages im Rahmen eines Umlegungsverfahrens
• OLG Stuttgart, 10.02.2021 - 102 U 2/20

  Rechtsfolgen der Umwandlung von Grünland in Ackerland hinsichtlich der Bewertung …
• BGH, 12.03.1998 - III ZR 37/97

  Antrag auf Aufhebung eines Umlegungsplans - Neuordnung von Grundstücken nach …
• LG Karlsruhe, 30.09.2015 - 16 O 7/14

  Baulandsache: Zuteilung von Miteigentum an neu zu bildenden Grundstücken im …
• FG Baden-Württemberg, 15.10.1997 - 5 K 209/96

  Grundstückszuteilung im Zuge eines Umlegungsverfahrens; Umfang der …